Инвестиции в недвижимость.

Вкладывать деньги, так чтобы они приносили доход, можно по-разному. Одна из таких разновидностей – инвестиции в недвижимость. Каждому хоть раз в жизни приходила мысль о том, как вложить свои капиталы, чтобы они приносили стабильный доход. В этой статье мы попробуем подробно разобрать вопрос инвестирования денежных средств в недвижимое имущество.

Инвестиции в недвижимость считаются довольно стабильными. Невозможно полностью потерять те деньги, которые были вложены в покупку квартиры, дома. Даже в случае пожара, стихийного бедствия всегда можно вернуть часть от утерянного имущества. Цены на жилье постепенно растут, поэтому всегда есть вероятность продать недвижимость с выгодой.

Что такое «инвестирование в недвижимость»

Само понятие «инвестирование» включает в себя много направлений, но самое главное – это вложение денежных средств с целью последующего получения прибыли.

Инвестор направляет свои денежные средства в покупку или строительство объектов недвижимости. При этом он может ставить перед собой одну из целей, ведущая к получению прибыли:

  1. Перепродать в будущем объект в момент роста цен на жилье.
  2. Проведение дорогого ремонта перед продажей и, как следствие удорожания объекта.
  3. Сдача в аренду.

Инвестор может вкладывать свой капитал в активы строительных компаний. Он может купить долю в уставном капитале, вложиться в покупку акций, облигаций. В этом случае инвестор получает доход с процентов. Прибыль от такого рода вложений напрямую зависит от организации, ее доходности, а также от макроэкономических факторов, влияющих на строительный бизнес в данном регионе.

Экономическая ситуация 2018 года

Наложений санкций в 2017 году привели к ослаблению рубля. В стране усилилась стагнация, для которой характерно приостановление производства, увеличение безработицы. Как следствие – снижение стоимости на недвижимое имущество. Что прогрессирует практически во всех регионах России. Некоторые регионы показывают снижение на 2-3% несколько кварталов подряд. Согласно статистическим данным падение цен наиболее выражены в таких областях как: Новгородская, Архангельская, Кировская. Московский вторичный рынок жилья эконом-класса снизился по стоимости до уровня 2012 года. При этом аренда московских квартир упала до 19 000 рублей за месяц.

Отечественные и западные аналитики считают, что острая фаза кризиса уже позади. Это говорит о том. Что примерно через 6-9 месяцев начнется подъем цен на недвижимость. Соответственно вероятность роста спроса увеличивается, а так как спрос порождает предложение, то прогнозируется рост стоимости.

Исходя из опыта предыдущих лет, можно сказать, что стоимость недвижимого имущества способно не только восстановиться в прежней величине, но и превысить ее. Поэтому именно сейчас самое благоприятное время для инвестиций в покупку жилья.

  Виды недвижимости

Перед тем как начать вкладывать свой капитал, необходимо ознакомиться с рынком более подробно. Вся недвижимость условно подразделяется на несколько видов.

  1. Коммерческая – та, которая определена под определенный вид бизнеса (кафе, магазин, склад, офис, цех и прочее).
  2. Инфраструктурная – включает в себя технические объекты (водонапорная башня, трансформаторная будка). Из-за некого сходства иногда ее относят к коммерческой.
  3. Жилая – состоит из тех объектов, где проживает человек (дом, квартира, коттедж).

К недвижимому имуществу согласно Российскому законодательству относят и земельный участок, на котором оно расположено.

Большей популярностью для инвестирования считается жилая недвижимость, так как она обладает такими качествами как: спрос, ликвидность, доступная цена по сравнению с другими видами.

Секреты инвестирования в недвижимость

Выше мы рассматривали варианты вложения капитала в жилые объекты и виды получения дохода: сдача в аренду, последующая продажа. В обоих случаях есть свои секреты, которые необходимо знать, чтобы получить большую прибыль.

Аренда квартиры

Сегодня многие граждане нашей страны занимаются сдачей своих квартир. Это достаточно доступный, простой метод заработка. Можно купить объект, получить его в наследство и сдавать пока не возникнет потребность в его продаже или нужно будет поселить туда своих детей. В случае сдачи своего имущества в аренду необходимо учитывать несколько факторов:

  1. Обязательно заключать договор аренды. Многие арендодатели упускают этот важный момент и потом возникают проблемы с недобросовестными арендаторами.
  2. Срок договора лучше указывать не более 11 месяцев. Эта мера позволит по необходимости корректировать оплату и оптимизировать налоги.
  3. В самом договоре необходимо прописывать списочно все ценное имущество. В случае нанесения ущерба всегда можно потребовать его возмещение.
  4. Посещать арендаторов не реже одного раза в месяц с целью контроля за сохранностью вверенного имущества и не допущения создания притонов.
  5. В счет за аренду жилья должны быть включены коммунальные услуги. Арендаторы должны понимать свою ответственность.
  6. Самым надежным вариантом при выборе арендатора считаются семейные пары.

Стоит отметить тот факт, что в среднем, сдаваемая в аренду квартира, окупиться только через 13,5 лет. Эти данные рассчитаны исходя из того, что оплата за жилье не будет расти со временем, и останется на начальном уровне. При этом не учитываются налоговые сборы и коммунальные платежи.

Покупка недвижимости с последующей перепродажей

Перед тем как продать жилье, необходимо владеть им не менее 3 лет. В противном случае наше налоговое законодательство обяжет его владельца вернуть доход в 13% за его продажу. Поэтому покупка недвижимости – это серьезный, обдуманный шаг.

Жилье делиться на: строящееся, первичное и вторичное. Разберем подробно каждый вариант, чтобы понять где можно выгодно заработать.

Строящееся жилье относится к самым выгодным в плане покупки. Здесь действует правило: самая низкая цена – на этапе котлована, чем дом ближе к сдаче – тем он дороже. Здесь есть свои преимущества помимо самой стоимости: можно заказать индивидуальную планировку, есть возможность выбора квартиры (этаж, выход окон на определенную сторону и многое другое).

При этом этажность влияет на стоимость объекта недвижимости. Это стоит также учитывать. Самой дешевой покупкой будет квартира, расположенная на первом и последнем этаже. Но, здесь стоит учитывать тот факт, что первый этаж часто скупают под офисы, магазины, а на верхних этажах соединяют квартиры и делают пентхаусы.

Основным недостатком покупки квартиры на данном этапе считается:

  1. Срок сдачи объекта, который может быть увеличен до 3 месяцев. Часто в этом случае застройщик обязаны платить штраф, поэтому они заинтересованы в быстрой сдаче объекта.
  2. Риски, связанные с недобросовестными застройщиками, банкротством, непоправимыми недочетами конструкции здания.

Новостройкой называется жилье, которое было сдано менее 3 лет назад. Оно относится к самому дорогому виду. При покупке квартиры в таком доме стоит обращать внимание на благоустройство территории, соседей (вряд ли кому-то захочется жить рядом с неблагополучными соседями). К минусам такого рода покупке можно отнести:

  1. Вероятность проявления брака. Времени прошло еще не достаточно, чтобы видеть все недочеты, связанные со строительством.
  2. Строительный шум из соседних квартир. Большинство жильцов благоустраивают свои квартиры.

Вторичное жилье обладает своими плюсами. Оно не подойдет лишь тем. Кто любит все новое. К достоинствам такого рода приобретения можно отнести:

  1. Доступная цена, которая может быть ниже до 20%, чем в «новостройке».
  2. Дом уже проверен временем и не покажет строительного брака.
  3. Возможность заезжать в квартиру без предварительного ремонта.
  4. Банки более охотно дают ипотеку на вторичное жилье, чем в строящемся доме.

К минусам можно отнести устаревание самого дома. Капитальные ремонты проводятся раз в 40 лет. Возникает вероятность необходимости замены канализации, водопровода, электросетей.

Недвижимость за границей может стать выгодным инвестиционным проектом. Здесь также есть свои особенности и нюансы. Вкладывать свои капиталы лучше в недвижимость развивающихся стран, потому что высокий темп экономического развития ведет к спросу на жилье, и как следствие подъему цен на него. Например, рост ВВП в Ирландии за 2017 год повлиял на рост стоимости жилого фонда на 22%. Самыми перспективными в этом плане городами считаются: Берлин, Гамбург, Мадрид. В Париже рост цен обусловлен не ростом экономики, а миграцией.

Плюсом такой инвестиции будет считаться, не только перспектива продать квартиру, дом выгодно, но и ездить за границу и останавливаться в собственном доме. Это очень удобно и менее затратно.

В заключении хотелось бы сказать, что инвестиции в недвижимость сегодня считаются одними из самых надежных. Все операции по покупке, продаже, обмену фиксируются в Росреестре и не возможно лишиться жилья просто так. Даже применяя схемы «черных риелторов». Этот актив считается самым защищенным от мошенников.

При покупке, продаже недвижимости стоит учитывать ее сезонность. Цены повышаются в период с конца лета и до конца декабря. Далее наступает период затишья, который длиться обычно до апреля.

Покупка квартиры всегда волнительно и сопряжено со страхами. Особенно когда выбираешь недвижимость в другом городе. Не стоит этого бояться. В мегаполисах экономика развивается более стремительно и поэтому со временем стоимость квартиры только возрастает.

Перед покупкой стоит изучить рынок и цены на недвижимое имущество в данном регионе, городе. Это поможет сориентироваться, вести грамотный и обоснованный торг. Информацию можно найти на нашем сайте или на домофонде.

Поделитесь с друзьями!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика